Ilija Batljan Förmögenhet – Ilija Batljan har tillbringat tid i både privat och offentlig sektor under sin karriär. Det är vid gränsen mellan det offentliga och privata livet som han har etablerat sin komfortzon.Batljan föddes i Montenegro före Jugoslaviens upplösning 1967, och han immigrerade till Sverige som flykting med sin fru och sina barn 26 år senare. Han fortsatte sin utbildning vid denna institution samtidigt som han blev aktiv i det socialistiska partiet.
På torsdag kommer Riksbanken med ett nytt penningpolitiskt uttalande. Tidigare prognoser från ett antal av världens största banker har varit konsekventa: en sista höjning med 25 punkter (0,25 procentenheter) kommer att höja räntan till 3,75 procent. Två experter som TT har pratat med menar dock att platsen har ändrats. Riksbanken kan komma att höja räntorna oftare än tidigare förutspått.
Jag tycker att det är ett bra tillfälle att köpa, men jag är inte lika säker på att kronan stiger med 25 poäng på torsdagen som jag var för några veckor sedan, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.När nästan 600 skolor i Skandinavien, framför allt i Sverige och Norge men även på andra håll i norr, är ute efter att fylla ledande positioner är Brookfield ett namn att tänka på. Berättelsen kretsar kring en stor internationell fastighetsinvesterare med innehav i viktiga finansiella nav som New Yorks Wall Street, Londons Canary Wharf och Berlins Potsdamer Platz.
I slutförhandlingarna med det ekonomiskt oroliga svenska fastighetsbolaget SBB avslöjades att Brookfield har för avsikt att ta fullständig kontroll över SBB:s portfölj av utbildningsfastigheter som beräknas vara värd 45 miljoner svenska kronor. Efter en lång karriär inom socialdemokratisk politik har Iilja Batljan tillkännagav sin pensionering 2016. Samhällsbyggnadsbolaget (SBB Norden) grundades av honom och han är idag bolagets VD och en av dess största aktieägare.
Jag ser politik som en offentlig tjänst snarare än en karriärväg. Genom att göra det kan man enkelt ta vara på verkligheten i situationen, som Ilija Batljan uttrycker det. SBB har expanderat snabbt, med en värdeökning på 117 miljoner svenska kronor i fastighetsportföljen sedan 2017. Resandet har precis börjat vid det här laget.
Med beteckningen Claes G.Hanberg
Ilija Batljan, hans fru och dotter flydde kriget i Bosnien och kom till Sverige 1993. Han var då 26 år och hade utbildat sig till programmerare samtidigt som han studerade ekonomi. Han fortsatte sin utbildning i Sverige och tog 2007 doktorsexamen i socialt arbete. Denna avhandling undersökte den potentiella efterfrågan på äldreomsorg och äldreservice i Sverige i framtiden. Och en musa för Ilija Batljan.
Doktorsavhandlingen pekade på ett betydande behov av social infrastruktur under de kommande decennierna. Enligt Ilija Batljan byggdes all infrastruktur inom den offentliga sektorn, inklusive äldreboenden, sjukhem och administrativa kontor, 2007.
Tolv år sedan politikerna började vrida händerna
Ilija Batljan offentliggjorde sina fastighetsplaner 2016 efter en mycket lång karriär som socialdemokratisk politiker. Bland hans befattningar finns bland annat kommunalrd i Nynäshamn, sakkunnig på socialavdelningen och landstingsrd i Region Stockholm. Trots sin ålder och rikedom är han en engagerad socialdemokrat.Enligt Ilija Batljan kan den snabba expansionen av SBB till stor del tillskrivas dess personal på cirka 300 högutbildade och erfarna arbetare utrustade med avancerade verktyg och maskiner.
Han kommer ut som självsäker och eftertänksam, men ändå sympatisk. Man gnager också på några hårda nypor. Men det här är en fråga om försiktiga och snabba steg. Så, “boxhandskarna” idrottar inte några åldrade hökar.Jag ser mig själv som tränare för en talangfull och duktig trupp. En företagare behöver vara villig att ta kalkylerade risker för att skapa något av bestående värde.
En förebild i Ingvar Kamprad
Ilija Batljan ser upp till bortgångne Ingvar Kamprad, grundare av Ikea.Kamprad var en framåtsträvande affärsman som revolutionerade möbelindustrin genom att erbjuda möbler i platta paket till försäljning. Kunderna var tvungna att sätta ihop sina möbler, även om priserna var lägre än i konventionella möbelaffärer.
Peabs grundare, inom fastighetsbranschen, nämner Sven-Olof Johansson som inspiration.
1959 grundade Mats och Erik Paulsson, två unga bröder, Peab från grunden. De överlämnade en traktor som användes för plöjning och ogräsrensning till bönderna. Peab är nu en av de ledande bygg- och fastighetsfirmorna på norra halvklotet. Framtiden beror på hårt arbetande, hängivna män.En nedslagen boxare skulle vila på nio, och det gör även Sven-Olof Johansson, företagare.
Under finanskrisen på 1990-talet kom hans mycket lönsamma fastighetsbolag.
Bromskloss som LOU gör byggprojekt svåra och tidskrävande, särskilt när en aktör formellt godkänner ett utbyggnadsbeslut. Dessutom händer det alldeles för ofta. Ilija Batljan tycker att svensk byråkrati och reglering är ett skämt.Gemenskapens tillgångar finansieras genom skatteintäkter.
Våra gästgivare övervakar ett brett utbud av hälso- och sjukvård, kommunal och statlig förvaltning och utbildningsrelaterade aktiviteter. Vi har tagit över många statliga byggnader, inklusive många skolor, bibliotek och äldreboenden. SBB är också den ledande leverantören av LSS-anläggningar för funktionshindrade i Norden. Ilija Batljan förklarar att vårt företag och dess dotterbolag har ett samlat fastighetsbestånd på 1902 byggnader, inklusive hyresbostäder.
Ingen av de presumtiva köparna hade några planer på att förvärva fastigheterna på den privata marknaden. Det finns andra företag förutom SBB som investerar i och bygger samhällsanläggningar.Men vårt företag är det enda börsnoterade inom denna sektor. Institutioner som Asian Monetary Fund och den femte AP-fonden är också aktiva på denna marknad. Enligt Ilija Batljan kan vem som helst köpa aktier i SBB.
Kulturens hus och kronjuveler
Saras kulturhus i Skellefte är kronjuvelen. Den vackra trädkojan är också ett hotell, vilket gör det till ett av Europas högsta träd på 20 våningar och 80 meter. Minimitiden för anställningsavtalet är 50 år och månadslönen är 3,7 miljoner kronor.Skelleftekontoret är bara ett exempel på hur vårt företag köper fastigheter runt om i Sverige, inte bara i storstäderna. Det är möjligt att hitta ekonomisk framgång utanför större stadskärnor. Det är där våra investerare har lagt sina pengar också.
SBB inser vikten av attraktiv och praktisk arkitektur. Saras Kulturhus i Skellefte är ett annat exempel på en byggnad som är både vacker och hållbar på grund av sin träkonstruktion.Sveafastigheter Bostad, ett dotterbolag till SBB, har nyligen slutfört bygget av ett ansenligt lägenhetskomplex i stadsdelen Midsommarkransen i Stockholm. Huset är ritat av Stockholmsfirman Belatchew Architects.
Floras hus är ett lägenhetskomplex med 37 lägenheter som vann en femteplats i tävlingen “Årets Stockholmsbyggnad 2021”. Flora är ett attraktivt hem som känns lika rymligt inne som ute. Ilija Batljan berättar stolt att fasaden är klädd med cederkvistar och att interiören är fylld med Sedum och andra växter.
Vi skapar hållbara miljöer där människor vill bo, arbeta och bo långsiktigt genom att bli Nordens största aktör inom social infrastruktur. Enligt Ilija Batljan är det så här vi bidrar till en hållbar social, miljömässig och ekonomisk utveckling av samhället som helhet.
Ribban är på en all-time high, precis som Armand Duplantis slagmedelvärde mot vänsterhänta kastare. Men för SBB är kön istället för säkerhet. Senast 2030 ska minst 90 % av fastighetsportföljen bestå av sociala bekvämligheter inklusive mötesplatser och offentliga byggnader.
Portföljen bör klimatanpassas så att den kan hantera klimatrisker, både fysiska och politiska beslut som påverkar miljön. SBB strävar efter att vara en teknisk pionjär och etablera industririktmärken för hållbarhet inom fastighetssektorn. Byggpraxis och material måste då överensstämma med standarderna.
Även när man räknar med tillväxt ligger ribban fortfarande på en hög nivå.Vårt mål är att öka ledningens resultat med minst 15 % årligen under en femårsperiod. Ledningens ekonomiska resultat är summan av alla driftskostnader, försäljnings- och administrationskostnader samt nettointäkter. 2020 ökade prissumman till 9,1 miljoner svenska kronor. Den årliga lönesumman är cirka 6,1 miljoner USD, och den årliga nettovinsten efter skatter och andra kostnader är cirka 4,4 miljoner USD.
Fastighetsbranschens aktiekurser påverkades negativt av bland annat återinträdesrisk i början av 2021.Även om pandemin skapade mycket guld, sa Ilija Batljan att SBB-aktien har stigit med hundra procent sedan mars 2021.
Ser våren med optimism
Ilija Batljan ser med förväntan fram emot sommaren:Med tanke på den nuvarande lågräntemiljön är det dock avgörande att fastighetsföretagen fortsätter att stärka sina balansräkningar och få långsiktig finansiering med låg ränta. SBB borde lägga mer på nyproduktion, framför allt i Stockholm. Han tycker att det är bra att priserna på byggmaterial är nere och att inflationen ser ut att avta.
År 2026 väntas värdet på den svenska fastighetsmarknaden nå 300 miljoner kronor. Chanserna för Ilija Batljan och hans trupp att nå sitt mål är låga. Det blir mer än bara “pennys back” för SBBs och deras aktieägare, till skillnad från alla potentiella vadhellers. Företaget är skickligt på att balansera sin soc.